Сохраним наш вид из окна
А также сквер и лиственницы, возможность доехать до дома и найти парковку.
Это напрямую касается жителей домов по ул. Библиотечная 43 и Мира 41. Но соседи по Университетскому из других домов тоже могут помочь!
Это напрямую касается жителей домов по ул. Библиотечная 43 и Мира 41. Но соседи по Университетскому из других домов тоже могут помочь!
Что случилось?
На сайте Администрации города начались общественные обсуждения по проекту межевания и планировки территории в нашем районе. Глобально - это квартал улиц Педагогической – улицы Коминтерна – переулка Фонвизина – улицы Комсомольской – улицы Библиотечной – улицы Мира. Самые важные изменения касаются строящегося "Компаунда Проспект мира" и территории вокруг него.
Что конкретно изменилось?
На текущий момент застройка в нашем районе регулируется постановлением Администрации Екатеринбурга № 240 от 10.02.2015.
По предыдущему проекту на месте гаражного комплекса (угол Библиотечной и выезд из паркинга Библиотечная 43) планировалось построить многоэтажный паркинг и торгово-офисные помещения.
На картинке справа это белое здание (конкретного проекта для него не было).
На картинке справа это белое здание (конкретного проекта для него не было).
В новом проекте вместо многоэтажного паркинга и торгово-офисного помещения планируется построить многоэтажный жилой дом с подземным паркингом. На данный момент в проекте - 27 этажей!(есть и другие изменения, но для нас менее критичные)
А что насчёт Мира 41?
Здесь ничего не изменилось с предыдущего проекта - на месте зданий Мира 39, 39А, 39Б, т.е. напротив окон Менделеева, планируется построить многоэтажный жилой дом (на картинке он отмечен красным, участок с номером 18). Конкретный проект пока не был представлен, поэтому этажность не известна.
Лиственницы, скорее всего, тоже пойдут под снос.
Здесь ничего не изменилось с предыдущего проекта - на месте зданий Мира 39, 39А, 39Б, т.е. напротив окон Менделеева, планируется построить многоэтажный жилой дом (на картинке он отмечен красным, участок с номером 18). Конкретный проект пока не был представлен, поэтому этажность не известна.
Лиственницы, скорее всего, тоже пойдут под снос.
Есть в проекте и хорошее предложение - сохранить сквер перед зданием по ул. Мира 39 и придать ему статус Территория Общего Пользования.
Как это повлияет на нас?
1. Меньше солнца будет попадать на нижние этажи наших домов
2. Вид из окна кардинально изменится. При покупке квартир многим из нас показывали первоначальный план со словами: "здесь будет паркинг". Но застройщик нас обманул! Мы уже смирились с высокими башнями Компаунда (которые внезапно будут стенами в некоторых местах), но высотные башни вместо паркинга заберут последний доступный вид на город.
3. Пробки и отсутствие парковки - это то, что нас ждёт при реализации этого проекта. Дополнительные жилые площади - это новые жильцы в нашем районе, которые будут заезжать к своим домам через те же два въезда - с Библиотечной и с Мира. Мы будем вставать в пробку прямо на выезде из паркинга.
Сократится количество парковочных мест вдоль 43 и 41 дома. Эта парковка будет бесплатной, когда земля отойдёт к городу. И за парковочные места надо будет конкурировать с новыми жильцами.
4. Цена на недвижимость упадёт. С таким видом из окна наши квартиры будут менее привлекательны для потенциальных покупателей
2. Вид из окна кардинально изменится. При покупке квартир многим из нас показывали первоначальный план со словами: "здесь будет паркинг". Но застройщик нас обманул! Мы уже смирились с высокими башнями Компаунда (которые внезапно будут стенами в некоторых местах), но высотные башни вместо паркинга заберут последний доступный вид на город.
3. Пробки и отсутствие парковки - это то, что нас ждёт при реализации этого проекта. Дополнительные жилые площади - это новые жильцы в нашем районе, которые будут заезжать к своим домам через те же два въезда - с Библиотечной и с Мира. Мы будем вставать в пробку прямо на выезде из паркинга.
Сократится количество парковочных мест вдоль 43 и 41 дома. Эта парковка будет бесплатной, когда земля отойдёт к городу. И за парковочные места надо будет конкурировать с новыми жильцами.
4. Цена на недвижимость упадёт. С таким видом из окна наши квартиры будут менее привлекательны для потенциальных покупателей
Но самое интересное: чтобы войти в нормативы по плотности населения:
- проектировщики относят зону застройки к Зоне развития застроенных территорий, хотя нет такого решения Администрации города
- в проекте учитываются 169 машино-мест в подземном паркинге Библиотечная 43 на основе гарантийного письма владельца паркинга, хотя такая практика не должна применяться
- проектировщики относят зону застройки к Зоне развития застроенных территорий, хотя нет такого решения Администрации города
- в проекте учитываются 169 машино-мест в подземном паркинге Библиотечная 43 на основе гарантийного письма владельца паркинга, хотя такая практика не должна применяться
Что можно сделать?
Надо обязательно участвовать в общественных обсуждениях!
Это не займёт много времени: ниже есть инструкция и заготовка для обращения. Участвовать могут все совершеннолетние жители микрорайона.
Это не займёт много времени: ниже есть инструкция и заготовка для обращения. Участвовать могут все совершеннолетние жители микрорайона.
1. Заходим на страницу общественного обсуждения
Здесь можно ознакомиться со всеми материалами по данному проекту
2. Нажимаем кнопку
"ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБСУЖДЕНИИ" внизу страницы
"ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБСУЖДЕНИИ" внизу страницы
3. Мы оказались на сайте госуслуг:
здесь надо войти или зарегистрироваться.
здесь надо войти или зарегистрироваться.
4. Мы вошли в свой аккаунт на портале госуслуг и оказались снова на сайте администрации.
Если вы прописаны в микрорайоне (все дома Университетского) и ваша прописка указана на Госуслугах - то можно пропустить это поле
Если вы прописаны в микрорайоне (все дома Университетского) и ваша прописка указана на Госуслугах - то можно пропустить это поле
5. Нажмите "Принять участие в обсуждении".
Каждый запрос обрабатывается сотрудниками администрации. На это может потребоваться до одного дня. Никакого оповещения не будет.
Каждый запрос обрабатывается сотрудниками администрации. На это может потребоваться до одного дня. Никакого оповещения не будет.
6. На следующий день мы вошли на эту же страницу, снова авторизовались через Госуслуги - и у нас появилось окно для отправки сообщения.
Будьте осторожны! Отправленное сообщение нельзя изменить!
Будьте осторожны! Отправленное сообщение нельзя изменить!
7. После отправки сообщения страница перезагрузится и появится отсчтёт обратного времени. После истечении этого времени текст автоматически отправится в Администрацию города, изменить его будет нельзя.
Если вы изменяли текст обращения, то проверьте, что он полностью влез! Есть ограничение на 4000 символов
Если вы изменяли текст обращения, то проверьте, что он полностью влез! Есть ограничение на 4000 символов
Возможность отправить своё мнение будет доступна только до 15 мая!
Вы можете высказать своё мнение о данном проекте. Или воспользоваться следующим текстом. Текст предлагаемого обращения можно посмотреть по ссылке или взять прямо здесь:
Вы можете высказать своё мнение о данном проекте. Или воспользоваться следующим текстом. Текст предлагаемого обращения можно посмотреть по ссылке или взять прямо здесь:
Выступаю против данного проекта, по следующим причинам:
1. В пояснительной записке указано, что итоговая расчетная плотность населения будет 399 чел/га. При этом отмечено, что это значение "не превышает норматив с учётом коэффициента 25% в условиях развития застроенных территорий". Однако, по данной территории нет решения Администрации города Екатеринбурга о развитии застроенной территории, нет договора о развитии застроенной территории. В актуальной редакции Правил землепользования и застройки отсутствует "Зона развития застройки". Поэтому применение понижающего коэффициента по плотности населения - невозможно.
2. В пояснительной записке к проекту указано, что в границах проекта предполагается разместить "169 м/м в существующем подземном паркинге в границах проектирования по адресу ул. Библиотечная д. 43, в соответствии с письмом УК "Инвестстрой".
а) Библиотечная 43 относится к "проектируемой территории" чисто формально, вероятно именно для этого письма. Реально в проекте межевания территория под данным домом никак не участвует.
б) Согласно МНГП ГО - МО "Город Екатеринбург" п. 44 размещение мест хранения автомобилей за границей проектируемой территории допускается только для конкретных случаев. Если считать, что Библиотечная 43 не находится в границах проектируемой территории, то размещение дополнительный мест хранения автомобилей там противоречит МНГП ГО - МО "Город Екатеринбург".
в) Использование гарантийных или иных писем в качестве обеспечения необходимых мест хранения автомобилей не должно считаться нормой. Могут произойти события (банкротство), после которых письмо от УК может считаться ничтожным.
г) При этом, проект никак не учитывает, что на данный момент на участке проектируемой улицы вдоль домов ул. Мира 41 и ул. Библиотечная 43 уже существуют примерно 120 мест для хранения автомобилей, которые занимаются жителями указанных домов. Но по проекту данные места в меньшем количестве учитываются исключительно для новой застройки.
3. В проекте никак не описана загруженность дорог и какое влияние окажет данный проект на них. Ул. Библиотечная является важным выездом из центра города, а также для проезда по ул. Объездной. При этом, на планируемую территорию есть всего два въезда - с ул. Библиотечной и ул. Мира. Таким образом, жители территории будут создавать дополнительные потоки для поворота налево с ул. Библиотечной в сторону ул. Комсомольской. Ухудшая и без того тяжёлую транспортную ситуацию на данном участке.
4. Многим жителям домов по адресам ул. Библиотечная 43 и ул. Мира 41 при покупке квартир показывались планы застройки данной территории, а именно - строительство надземного паркинга на участке 66:41:0704041:11. Данный план закреплён в текущем проекте межевания и планировки. Считаю, что нарушение данного плана приведёт к ухудшению условий проживания, а именно - ухудшение инсоляции, проблемы с транспортной доступностью. А также это приведёт к снижению стоимости недвижимости собственников указанных домов.
Учитывая изложенное рекомендую текущий проект отклонить.
Возможное решение описанных проблем:
1. Назначение земельного участка 66:41:0704041:11 оставить без изменений (Для размещения объектов транспорта) или перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
2. Назначение земельного участка 66:41:0704041:2390 перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
3. Назначение земельного участка 66:41:0704041:2621 перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
4. При этом часть участка 66:41:0704041:2621 на восточной стороне, на котором в данный момент растут лиственницы, перевести в статус ТОП-1 или Р-1 - для сохранения данных лиственниц.
5. Прошу провести межевание территории существующего сквера около здания Мира 39 выделить в отдельный проект. Прошу перевести данную территорию в категорию Р-1
1. В пояснительной записке указано, что итоговая расчетная плотность населения будет 399 чел/га. При этом отмечено, что это значение "не превышает норматив с учётом коэффициента 25% в условиях развития застроенных территорий". Однако, по данной территории нет решения Администрации города Екатеринбурга о развитии застроенной территории, нет договора о развитии застроенной территории. В актуальной редакции Правил землепользования и застройки отсутствует "Зона развития застройки". Поэтому применение понижающего коэффициента по плотности населения - невозможно.
2. В пояснительной записке к проекту указано, что в границах проекта предполагается разместить "169 м/м в существующем подземном паркинге в границах проектирования по адресу ул. Библиотечная д. 43, в соответствии с письмом УК "Инвестстрой".
а) Библиотечная 43 относится к "проектируемой территории" чисто формально, вероятно именно для этого письма. Реально в проекте межевания территория под данным домом никак не участвует.
б) Согласно МНГП ГО - МО "Город Екатеринбург" п. 44 размещение мест хранения автомобилей за границей проектируемой территории допускается только для конкретных случаев. Если считать, что Библиотечная 43 не находится в границах проектируемой территории, то размещение дополнительный мест хранения автомобилей там противоречит МНГП ГО - МО "Город Екатеринбург".
в) Использование гарантийных или иных писем в качестве обеспечения необходимых мест хранения автомобилей не должно считаться нормой. Могут произойти события (банкротство), после которых письмо от УК может считаться ничтожным.
г) При этом, проект никак не учитывает, что на данный момент на участке проектируемой улицы вдоль домов ул. Мира 41 и ул. Библиотечная 43 уже существуют примерно 120 мест для хранения автомобилей, которые занимаются жителями указанных домов. Но по проекту данные места в меньшем количестве учитываются исключительно для новой застройки.
3. В проекте никак не описана загруженность дорог и какое влияние окажет данный проект на них. Ул. Библиотечная является важным выездом из центра города, а также для проезда по ул. Объездной. При этом, на планируемую территорию есть всего два въезда - с ул. Библиотечной и ул. Мира. Таким образом, жители территории будут создавать дополнительные потоки для поворота налево с ул. Библиотечной в сторону ул. Комсомольской. Ухудшая и без того тяжёлую транспортную ситуацию на данном участке.
4. Многим жителям домов по адресам ул. Библиотечная 43 и ул. Мира 41 при покупке квартир показывались планы застройки данной территории, а именно - строительство надземного паркинга на участке 66:41:0704041:11. Данный план закреплён в текущем проекте межевания и планировки. Считаю, что нарушение данного плана приведёт к ухудшению условий проживания, а именно - ухудшение инсоляции, проблемы с транспортной доступностью. А также это приведёт к снижению стоимости недвижимости собственников указанных домов.
Учитывая изложенное рекомендую текущий проект отклонить.
Возможное решение описанных проблем:
1. Назначение земельного участка 66:41:0704041:11 оставить без изменений (Для размещения объектов транспорта) или перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
2. Назначение земельного участка 66:41:0704041:2390 перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
3. Назначение земельного участка 66:41:0704041:2621 перевести в "Среднеэтажная жилая застройка"
4. При этом часть участка 66:41:0704041:2621 на восточной стороне, на котором в данный момент растут лиственницы, перевести в статус ТОП-1 или Р-1 - для сохранения данных лиственниц.
5. Прошу провести межевание территории существующего сквера около здания Мира 39 выделить в отдельный проект. Прошу перевести данную территорию в категорию Р-1
Расскажите об этом проекте своей семье, друзьям и соседям. Убедите их участвовать в обсуждениях. Только все вместе мы сможем повлиять на результат!
