Собрание проводится в очно-заочной форме. Это означает, что будет очная часть собрания, она состоится 21 января 2022 года в подземном паркинге нашего дома, на -1 уровне около 6 подъезда.
Присутствие на очной части не обязательно. Но если вы хотите познакомиться с инициаторами собрания, задать какие-то вопросы или предложить свою помощь - приходите.

Решение принимается путём заполнения бюллетеней. Мы разложим именные бюллетени в каждый почтовый ящик. Бюллетени нужно сдать инициаторам собрания или в указанные квартиры до 20:00 31 марта 2022 года.

Количество голосов каждого собственника считается по квадратным метрам и будет указано в вашем бюллетене.
Для кворума необходимо собрать более 50% голосов собственников всех помещений дома (куда входят, кроме жилых помещений, также и нежилые - паркинг, офисы, магазины).
По некоторым вопросам необходимо получить согласие более 2/3 голосов собственников всех помещений.

Все собственники ежемесячно делают отчисления на текущий ремонт. В теории, ежегодно должно собираться очередное собрание собственников, на котором принимается отчёт УК за предыдущий год и утверждается план текущего ремонта на следующий год. В нашем доме такие собрания не проводятся, УК на своё усмотрение выполняет текущий ремонт. Если какие-то средства остались не израсходованы, то они считаются прибылью УК.
Мы предлагаем дать совету дома полномочия определять состав текущего ремонта. Совет дома может принимать решения о текущем ремонте несколько раз в год в зависимости от текущих потребностей и наличия средств. Неизрасходованные средства могут быть использованы в следующих годах.

У нашего дома есть доход 300 - 400 тысяч рублей в год от использования общего имущества. По одному из первых собраний собственников (где по факту голосовал только застройщик) было решено, что УК может расходовать эти средства на благоустройство территории. Проблем здесь несколько:
— УК расходует средства по своему усмотрению, никак не спрашивая мнения собственников
— расходование средств непрозрачное, нет подробной отчётности
— УК расходует средства в том числе на ремонты (как минимум, ремонтировался тротуар, оборудование на детской площадке, сетка на корте), хотя это должно входить в статью "содержание и ремонт", которую мы ежемесячно оплачиваем.

Мы считаем, что можем обозначить более приоритетные для собственников цели расходования средств, но при этом не собираемся менять ранее установленную цель “благоустройство территории”. Поэтому предлагаем дать такие полномочия — определять цели — совету дома. А для управляющей компании запретить расходование средств без согласования с советом.
Стоит отметить, что совет сам по себе не сможет расходовать эти средства, он только определяет цели и согласовывает траты.

Для примера можно взять уборку в подъезде. Если уборка не выполняется или выполняется плохо, то совет дома не будет подписывать акты выполненных работ. Это может привести, например, к перерасчёту услуг ЖКХ.

В бюллетене включены все собственники, которые изъявили желание поучаствовать в деятельности Совета дома и готовы потратить своё личное время на общественную деятельность.